薬師堂マンション｜最新相場と高く売るコツ

「薬師堂マンション」は地下鉄東西線「薬師堂」駅 徒歩約9分の駅近立地にある中規模マンションです。 所在地は仙台市若林区一本杉町25-5。（住所・駅距離の出典：LIFULL HOME’S 建物アーカイブ）

出典：LIFULL HOME’S 建物アーカイブ、 T23Mナビ

🏠 物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区一本杉町25-5
交通	地下鉄東西線「薬師堂」徒歩約9分／「連坊」徒歩約19分
構造・規模	RC造／地上9階／総戸数94戸
築年月	1975年8月
専有面積帯	約52.50㎡〜157.71㎡（1R〜3LDK）
管理費目安	約82円/㎡（最新事例より算出）
修繕積立金目安	約105円/㎡（最新事例より算出）

物件仕様・面積レンジ・管理費/積立金の目安はT23Mナビの物件ページより（最終更新2025/10）。出典

📊 現在の売却相場・参考データ

公開情報から直近の相場入口と参考査定を整理しました（いずれも募集・推定ベースで、実際の成約とは異なる場合があります）。

データ種別	条件・補足	価格・レンジ	出典
売買相場（足元）	サイト掲載の最新相場レンジ（更新2025/10）	約2,000万〜2,200万円	T23Mナビ
参考査定（例）	専有52.5㎡の目安（仲介）	約1,003万円	LIFULL HOME’S 査定

駅徒歩9分の利便性は評価される一方、築年数の経過（1975年）が価格に影響します。 実勢は住戸条件（階数・向き・改装履歴・管理状態）で大きく振れるため、 上記レンジはあくまで“入口”とお考えください。（相場レンジ：T23Mナビ／参考査定：LIFULL HOME’S）

📐 面積 × 単価の“ざっくり”目安早見表

専有面積	20万円/㎡（控えめ）	30万円/㎡（標準）	40万円/㎡（良条件）
50㎡	約1,000万円	約1,500万円	約2,000万円
70㎡	約1,400万円	約2,100万円	約2,800万円

※単価は近隣相場の一般的なレンジ感に基づく試算で、成約を保証するものではありません。個別条件で大きく変動します。

💡 高く売るための3つの実践ポイント

1. 条件整理×情報開示：所在階・方位（南/東）・眺望・騒音・日照・改装履歴・修繕履歴を分かりやすく提示。
2. 小規模リフレッシュ：水回りクリーニング、壁紙/床の補修、照明の明るさ改善で第一印象を底上げ。
3. 初動2〜4週のKPI管理：問い合わせ/内見数が鈍ければ、価格・写真・説明文を早めに見直して長期化リスクを回避。

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※本ページの価格は募集/推定ベースの参考情報です。実際の成約価格は階数・向き・状態・管理・時期等で異なります。