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はじめに｜「とりあえず保留」にしていませんか？
親が亡くなり、相続した実家。
✔ 思い出がある
✔ まだ気持ちの整理がつかない
✔ とりあえずそのままにしている
この状態、本当に多いです。
でも、はっきり言います。
“とりあえず保留”が一番危険です。
1. 仙台で増え続ける相続空き家
仙台市でも
・若林区
・太白区
・宮城野区
築30年以上の戸建ては急増。
相続後、使われないまま放置されるケースが増えています。
しかし空き家は、
持っているだけで
毎年コストがかかります。
2. 5年間保有した場合のリアル
例：若林区の戸建て
固定資産税：年15万円
管理・草刈り：年5万円
突発修繕：平均年10万円
合計：年30万円
5年で150万円。
さらに、
・屋根劣化
・外壁クラック
・給湯器故障
修繕発生で＋100万円。
合計250万円の持ち出し。
これは珍しくありません。
3. 感情で持つと、数字で失う
「いつか使うかも」
その“いつか”は具体的ですか？
✔ 子どもが住む？
✔ 自分が戻る？
✔ 貸す？
曖昧なら、危険信号です。
建物は毎年価値が下がります。
4. 売るべき人の特徴
✔ 県外在住
✔ 管理が負担
✔ 相続人が複数
✔ 使う予定がない
このどれかに当てはまるなら、
売却検討を強く推奨します。
5. 持つべき人の特徴
✔ 2〜3年以内に明確な利用予定
✔ リフォーム資金に余裕
✔ 維持管理が可能
ここが明確なら保有も選択肢。
重要なのは「戦略があるか」。
6. 仙台の実価格感（2026年目安）
若林区 築35年前後
土地値中心で
1,500万〜2,100万円
状態悪化で1,400万円台も。
太白区 築30〜35年
1,700万〜2,400万円
地下鉄圏内はやや強い。
7. 一番危険なのは“兄弟間放置”
相続人が複数いる場合、
✔ 意見がまとまらない
✔ 代表者が決まらない
✔ 固定資産税だけ払う
これが数年続くと、
関係悪化＋資産減少
ダブルで損します。
8. 実例：5年放置後の売却
太白区 戸建て
相続後5年保有
修繕150万円
解体検討
結果、
想定より400万円低い着地。
もっと早く動けば違いました。
9. 売却＝親不孝ではありません
ここ大事です。
売ることに罪悪感を持つ方が多い。
しかし、
大切なのは
資産を守ること。
空き家放置は、
親の想いに反する可能性もあります。
10. 判断基準まとめ
質問してください。
✔ 5年以内に使う？
✔ 維持コスト払える？
✔ 相続人全員納得？
3つのうち1つでも曖昧なら、
売却相談のタイミングです。
最後に｜時間は味方ではない
相続物件は、
“早く動いた人が有利”
これが現実です。
もし今、
✔ 相続したばかり
✔ どうするか迷っている
✔ 兄弟で話が止まっている
なら、まず整理から始めましょう。
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