LINEでご相談
「解体してから売ったほうがいいですよね？」
仙台市太白区長町南一丁目で土地（古家あり）の売却をご相談いただいたお客様が、最初にお話しされた言葉です。
長町南エリアは人気の住宅地である一方、
・建物が古いと売れないのでは
・解体したほうが有利では
・費用をかけて損しないか
と迷われる方がとても多い地域でもあります。
実際、この判断は売却結果を大きく左右するポイントです。
ご相談内容｜解体費用をかけてから売るべきか迷っている
今回のご相談では、次のようなお悩みをお持ちでした。
✔ 建物が古い
✔ このまま売れるか不安
✔ 解体するべきか判断できない
✔ 解体費用をかけて損をしたくない
とくに多いのがこちらです。
先に壊してしまった方が売れやすいですよね？
これはよくある“思い込み”です。
ですが実際は違うケースも多くあります。
古家がある土地は「解体しない方がいい」場合もあります
古家付き土地の場合、
必ずしも解体が正解とは限りません。
例えば長町南エリアでは次のような理由があります。
解体しない方が良い可能性があるケース
✔ 建物付きで探している買主がいる
✔ 解体費用が回収できない可能性がある
✔ 固定資産税の優遇がなくなる
✔ 売却戦略の選択肢が減る
つまり、
解体は“準備”ではなく
売却戦略のひとつ
です。
今回のご提案｜数字で比較して判断しました
株式会社ホワイトハウスでは、まず次の３つを整理しました。
✔ 解体費用の目安
✔ 更地にした場合の想定価格
✔ 古家付きのまま売却した場合の可能性
感覚ではなく、
数字で比較すること
が重要です。
ここを整理すると判断がとても楽になります。
お客様のご感想｜「先に壊さなくてよかったと思いました」
今回のお客様からはこのようなお言葉をいただきました。
思い込みで先に壊さなくてよかったです
相談してから判断して正解でした
これは実際によくいただくご感想です。
理由はシンプルです。
不動産売却は
早く決める人より
整理してから決めた人の方がうまくいく
からです。
長町南一丁目で古家付き土地の売却を検討している方へ
この記事をご覧の方の中にも、
同じような状況の方がいらっしゃるかもしれません。
✔ 実家が空き家になっている
✔ 建物が古い
✔ 解体するべきか迷っている
✔ 費用をかけて失敗したくない
✔ まだ売るか決めていない
もし当てはまるなら、
今は「売却判断」ではなく
状況整理のタイミングです
不動産売却は最初の判断で結果が変わることがあります
とくに古家付き土地の場合は、
✔ 解体するか
✔ そのまま売るか
✔ 建物を活かすか
この最初の選択が結果を左右します。
そしてこの判断は、
相談前に一人で決める必要はありません。
「まだ決めていない」段階でもご相談いただけます
株式会社ホワイトハウスでは、
・売るか未定
・話だけ聞きたい
・費用の目安を知りたい
という段階からご相談いただく方が多くいらっしゃいます。
むしろその段階が一番適切な相談タイミングです。
【無料相談受付中】
仙台市太白区長町南一丁目周辺で
✔ 古家付き土地の売却
✔ 解体するべきか迷っている
✔ 費用をかけて損をしたくない
という方は、
まずは状況整理からでも大丈夫です。
「まだ売るか決めていない」
その段階から安心してご相談ください。
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