ナイスアーバン大和町｜最新相場と高く売るコツ

「ナイスアーバン大和町」は1991年築・SRC造14階建・総戸数69戸、地下鉄東西線「卸町」駅徒歩5分の駅近マンションです。
面積は約50〜74㎡（2LDK〜3LDK）が中心で、実需ニーズの堅いファミリー／DINKS層から安定した引き合いがあります。
（物件概要の参考：SUUMO物件ライブラリ、goo住宅・不動産、東急リバブルの建物図鑑 等）

出典： SUUMO 物件ライブラリ ／ goo住宅・不動産 ／ 東急リバブル 全国マンション図鑑

🏠 物件概要

所在地	仙台市若林区大和町5丁目5-33 付近
交通	地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩約5分
構造・規模	SRC造 地上14階（総戸数69戸）
築年月	1991年（平成3年）
専有面積帯	約50.17㎡〜73.79㎡（2LDK・3DK・3LDK）

参考出典：goo住宅（総戸数・階数等）・東急リバブル（面積帯・築年等）・SUUMO（所在地／駅距離）。

📊 現在の売却相場・掲載実例

直近の掲載例や周辺姉妹棟の価格履歴をもとに、相場レンジと㎡単価の感触を整理しました（募集価格ベース／成約価格とは異なる場合があります）。

物件名・時期	所在階	専有面積	間取り・向き	掲載価格	参考㎡単価	出典
ナイスアーバン大和町（現行掲載例）	7階	56.08㎡	2LDK・南東	2,390万円	約42.6万円/㎡	LIFULL HOME’S
（参考）ナイスアーバン大和町プラザ 12階・2025/6	12階	67.85㎡	3LDK・南	2,898万円	約43万円/㎡	大京穴吹
（参考）同プラザ 5階・2023/9	5階	69.25㎡	2SLDK・南	2,520万円	約36万円/㎡	大京穴吹

上表より、ナイスアーバン大和町 本体の足元の実勢は「40万円/㎡前後」の水準が目安。
周辺の姉妹棟（ナイスアーバン大和町プラザ）の履歴でも、「36〜43万円/㎡」の事例が確認でき、上階・南向き・状態良好で単価が上振れやすい傾向です。

📈 面積 × 単価の早見表（目安）

専有面積	36万円/㎡（控えめ）	40万円/㎡（標準）	43万円/㎡（良条件）
50㎡	約1,800万円	約2,000万円	約2,150万円
60㎡	約2,160万円	約2,400万円	約2,580万円
70㎡	約2,520万円	約2,800万円	約3,010万円

参考：本体の現行掲載（56.08㎡・2,390万円 ≒ 約42.6万円/㎡）および姉妹棟の履歴（36〜43万円/㎡）。

🔍 情報ソースと建物スペックの補足

• 所在地・駅距離・築年：SUUMO、goo住宅、東急リバブル
• 現行掲載（価格・面積・所在階・採光）：LIFULL HOME’S
• 周辺姉妹棟（ナイスアーバン大和町プラザ）の販売履歴：大京穴吹

※同名の近接レジデンス（「プラザ」「サニーコート」など）と混同しないよう、番地・建物名を所有資料でご確認ください。

💡 高く売る3つの実践ポイント

1. 条件整理×写真強化：所在階／採光（南・東）／眺望／改装履歴を明記し、昼間の明るい写真で“第一印象”を底上げ。
2. 小規模リフレッシュの効果：水回り・床・クロスの軽微な改善＋徹底クリーニングで、内見満足度と単価の両方を押し上げ。
3. 初動2〜4週の反響KPI管理：問い合わせ・内見数が鈍ければ、価格・写真・説明文を早めに見直し、“長期化リスク”を回避。

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※上記の価格は「募集時の参考」です。実際の成約価格は階数・方位・状態・管理状況・タイミング等により異なります。