LINEでご相談
「この物件は正直、難しいですね」
「うちでは扱えません」
「値段をかなり下げないと厳しいです」
仙台市若林区で不動産の売却相談をした際、
こうした言葉を不動産会社から言われ、
それ以上何も聞けずに帰ってきたという方は少なくありません。
再建築不可、旗竿地、擁壁、高低差、古すぎる建物、境界が曖昧…。
いわゆる「クセあり物件」は、
相談先を間違えると、その時点で“売れない物件”扱いされてしまうのが現実です。
ですが結論から言えば、
他社で断られたからといって、売れないと決まったわけではありません。
問題は物件ではなく、「売り方」と「相談先」です。
若林区で多い「クセあり物件」とは？
実際に若林区で多く寄せられる相談は、次のような内容です。
- 再建築不可の土地
- 旗竿地・極端に間口が狭い土地
- 擁壁や高低差があり、造成が必要そうな土地
- 築40年以上で修繕履歴が不明な建物
- 境界がはっきりしていない古い宅地
これらは確かに、
誰にでも売れる物件ではありません。
しかし、
「一般のマイホーム購入者に売りにくい」
＝
「買い手が存在しない」
という意味ではないのです。
【事例①】再建築不可＝即NGと言われた土地
若林区にある再建築不可の土地を相続したAさん。
複数の不動産会社に相談したところ、
- 「住宅は建てられないので厳しい」
- 「ほぼ値段は付きません」
と言われ、半ば諦めていました。
ですが実際には、
駐車場利用・倉庫利用・隣地所有者など、
再建築不可でも検討する買主は存在します。
Aさんのケースでは、
用途を明確にした売り出し方に切り替えたことで、
想定よりも早く売却が成立しました。
【事例②】旗竿地だから安くしか売れないと言われたケース
旗竿地は敬遠されやすく、
「相場よりかなり下がる」と言われがちです。
ですが若林区では、
- 価格重視の層
- プライバシーを重視する層
など、旗竿地をあえて選ぶ買主もいます。
Bさんの土地は、
「デメリットを隠す」のではなく、
どう使われるかを具体的に伝える売り方に切り替えたことで、
大幅な値下げをせずに売却できました。
なぜ他社では「断られる」のか？
理由はシンプルです。
- 売りやすい物件だけを扱いたい
- 時間がかかる案件を避けたい
- ノウハウがなくリスクを負えない
つまり、
物件の問題というより、不動産会社側の事情で断られているケースが非常に多いのです。
クセあり物件の売却では、
最初に相談した不動産会社の一言が、その後の判断に大きく影響します。
「これは厳しいですね」
「値段は期待しない方がいいです」
こう言われると、
売主は無意識のうちに
“もう選択肢はない”前提で考えてしまうようになります。
すると、
- 解体を急いでしまう
- 相場より大幅に下げて売り出す
- 「早く終わらせたい」と妥協する
といった判断につながりやすくなります。
これは、
出口を一つに限定された状態で決断を迫られるのと同じで、
冷静な判断ができなくなってしまうのです。
相談せずに進めると起こりがちな失敗
クセあり物件で多いのが、次のような後悔です。
- 「売れない」と思い込み、相場より大幅に安く売却
- 解体・造成に多額の費用をかけたが回収できなかった
- 時間だけが経ち、さらに条件が悪化した
特に注意したいのは、
“お金をかけてから相談する”順番になってしまうことです。
なぜ若林区のクセあり物件はホワイトハウスに相談されるのか
ホワイトハウスでは、
仙台市若林区に特化し、
- 再建築不可・旗竿地・擁壁物件の対応経験
- 一般仲介にこだわらない売却ルートの検討
- 解体・造成が本当に必要かの判断
- 他社で断られた物件の再評価
を行っています。
最初から「無理」と決めつけません。
まずは
「どういう買主なら可能性があるか」
を一緒に整理します。
若林区は、
新築住宅だけでなく、
- 作業場として使いたい
- 倉庫用途で探している
- 将来の活用を前提に安く押さえたい
といった 一般的な住宅購入とは違う目的の需要 も存在します。
クセあり物件は、
こうした需要とうまく噛み合ったときに一気に話が進むことがあります。
つまり、
「売れない」のではなく
「まだ、正しい相手に届いていない」だけ
というケースも少なくありません。
相談しないまま進めると、選択肢は減っていく
クセあり物件は、
時間が経つほど有利になることはほとんどありません。
- 建物は古くなる
- 市場の印象は悪くなる
- 売却理由を疑われやすくなる
だからこそ、
早い段階で“現実的な売却ライン”を知っておくことが重要です。
クセあり物件の売却は、
いきなり走り出すのではなく、
地図を見てからルートを決める作業に似ています。
- どんな買主が考えられるのか
- その買主は何を重視するのか
- 今の状態で売れるのか
- 手を加える意味はあるのか
これを整理しないまま
「とりあえず解体」「とりあえず値下げ」
をしてしまうと、
戻れない分岐点を超えてしまうこともあります。
実際に、
「先に相談していれば、無駄な費用をかけずに済んだ」
という声は、クセあり物件では本当に多いのです。
他社で断られた物件で悩んでいる方へ
「もう無理だと思っている」
「どこにも相談できず止まっている」
その状態でも問題ありません。
👉 他社で断られた物件もご相談ください
👉 「売れない」と言われた不動産の相談窓口はこちら
売却を急かすことはありません。
ただ、相談しないまま時間だけが過ぎることが、最大のリスクです。
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